Необходимо ли оформление технического плана при регистрации недвижимости?
Для регистрации прав на недвижимое имущество следует иметь документальное подтверждение его параметров, расположения колонн и стен. Эта информация потребуется во время проведения ремонта, реконструкции и других работ подобного вида. Даже малейшие изменения в плане, конструкции здания требуют согласования в контролирующих органах. При этом необходимо выполнить оформление технического плана в соответствии с новыми данными.
Когда требуется изготовление технического плана?
Так как в техническом плане отражается вся важная информация о строении, он необходим в следующих случаях:
- когда требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию;
- при постановке на учет в кадастровой палате;
- для внесения изменений данных об объекте недвижимости в реестре кадастровой палаты.
Практика показывает, что чаще всего паспорт требуется при введении нового объекта недвижимости в эксплуатацию. Каждое вновь возведенное строение переводится на учет в базу данных ЕГРН. Чтобы данные были полными, следует произвести предоставить всю информацию о строении, заверить ее и внести запись в соответствующей базе. Инженеры составляют план сооружения. На каждую комнату и строительную конструкцию составляются такие же документы.
Оформление технического паспорта требуется, если сооружение восстанавливали или проводили перепланировку. При изменении конструкции производят обмеры зданий, внутренних помещений и указывают об этом в ЕГРН. Технический паспорт служит источником информации о недвижимости в процессе судебных тяжб и других операциях с недвижимостью.
Соответствие закону РФ
Оформление технического плана регламентируют установленные правила. В соответствии с ними:
- Основная часть содержит информацию об основных параметрах строения. Это количество этажей, наличие подвалов и других подземных сооружений. В специальной части указывается вид материала и дата ввода в эксплуатацию;
- Графическая часть содержит схему строения и его чертеж. На плане отмечают прохождение коммуникационных сетей. Чтобы было понятно, где на местности расположено главное строение, в плане указывают местоположение близлежащих объектов инфраструктуры и дороги.
Обмерные работы и составление планов от «План Эксперт»
В Москве изготовление технического плана и другие землеустроительные услуги выполняет компания «План Эксперт». Это настоящий эксперт на рынке кадастра и геодезии, с которым сотрудничают и работают известнейшие организации Москвы и области: МИИТ, ОАО «494 Управление начальника работ», «Томилинская птицефабрика» и другие.
