Жеке схемасы бар үйлердің тұрғындарынан айырмашылығы, типтік пәтерлердің иелері өздерінің баспанасына жиі көңілі толмайды және олардың бұған дәлелді себептері бар. Типтік орналасуларда жиі пайдаланылмайтын аумақтар бар, бөлмелерге кіре берістер ыңғайсыз және функционалды емес орналасқан, сантехника қажетінше орналастырылған.

Демек, жаңа қоныстанушылардың, мысалы, бөлек ванна бөлмесінің ауданын біріктіру немесе тіпті дәліз аймағы арқылы кеңейту, ас үйге кіруді қонақ бөлмеге жылжыту немесе ұлғайтуға деген ұмтылысы. лоджияларды бекіту және оқшаулау арқылы бөлменің ауданын ұлғайтуға тырысу — бұл табиғи нәрсе. Дегенмен, мұндай «өнерлердің» тиісті органдармен келісілуі керек болатын қайта құру екенін ұмытпаңыз.

Не істеу керек және не істеу керек
Қайта құру дегеніміз не? Бұл сұраққа жауап беру үшін жоқ жұмыстарды тізімдеу оңайырақ. Бұл үй-жайларды косметикалық жөндеу, кіріктірілген жиһазды, мезониндерді орнату (немесе бөлшектеу), ұқсас параметрлері мен техникалық құрылғысы бар инженерлік жабдықты (мысалы, сантехниканы) ауыстыру (қайта орналастырусыз). Болды! Қабырғаларды тұрғызуға немесе бөлшектеуге, саңылауларды ретке келтіруге немесе төсеуге, қасбеттік жұмыстарға (балкондарды шынылау, кондиционерлерді, спутниктік антенналарды орнату), инженерлік жабдықты қайта орналастыруға, оны ауыстыруға (мысалы, душ кабинасын орнатуға немесе ыстық ванна) және басқалары қайта құру болып саналады және келісімге жатады.

Күрделілік дәрежесі бойынша қайта құрулар екі топқа бөлінеді. Бірінші топ — олар үшін егжей-тегжейлі жоба әзірлемейтін жұмыстар, тек BTI еден жоспарының көшірмесіне эскизді салады. Егер қайта құру ваннаға әсер етсе, сізге ваннадағы гидрооқшаулағыш құрылғының схемасы бар парақ қажет болады.

Қайта құрудың екінші тобы – зерттеуді және техникалық қорытындыны, жобаны әзірлеуді және оны уәкілетті органдардың бекітуін талап ететін жұмыс. Мұндай қайта құрудың әдеттегі мысалы: сіз ваннаны біріктіріп, оны дәліз арқылы кеңейтуді шешесіз. Егер жаңа сантехника ескімен бірдей болса және орнату кезінде ол бұрынғы ванна бөлмесінің периметрінде қалса, сізге тек эскиз жасау керек. Дегенмен, жабдықты ванна бөлмесінің кеңею аймағына орналастыруды шешсеңіз, онда жобаны әзірлеу қажет болады.

Соңғы уақытта қайта жоспарлауға рұқсат беретін органдардың талаптары күшейтілді. Мақұлдаулардың көпшілігі үшін жобаны әзірлеу және соның нәтижесінде техникалық зерттеулер жүргізу және жобалық құжаттаманы бекіту қажет.

Ережелер мен ерекшеліктер
Мәскеуде қайта құруды тіркеу үш үлкен кезеңнен тұрады:

жұмыстарды орындау үшін Мәскеу тұрғын үй инспекциясынан рұқсат алу. Мұндай рұқсат алғаннан кейін жөндеу жұмыстарын бастауға болады;
жаңа BTI жоспарларын алу;
пәтерге меншік құқығы туралы куәлікке өзгерістер енгізу — бұл аумақ, бөлмелердің саны өзгерген жағдайда, сондай-ақ пәтерлерді біріктіргеннен немесе бөлгеннен кейін қажет.
Жобаға сәйкес қайта құру мысалын қолдана отырып, осы үш кезеңді толығырақ қарастырайық, өйткені эскиздік жұмыс — жобаға сәйкес қайта құруды үйлестірудің өте оңайлатылған нұсқасы.

Click here to preview your posts with PRO themes ››

Бұл парадоксальды көрінуі мүмкін, бірақ ең алдымен пәтер қандай функцияларды орындауы керек екенін түсіну керек. Онда кім өмір сүреді? Отбасында неше бала бар? Қонақтар үй иелеріне қаншалықты жиі келеді? Әрбір тұрғынның қажеттіліктері қандай? Бұл сұрақтарға жауаптар пәтерді қайта құруға байланысты болады.

Пәтердің жаңа жоспарын жасау — бұл шығармашылық процесс және бұл жерде кәсіби дизайнерден кеңес пен идеяларды іздеу мағынасы бар. Әрі қарай, сіз мұндай қайта құруға рұқсат алуға болатынын түсінуіңіз керек. Мұны істеу үшін сіз немен келісуге болатынын және нені келіспейтінін білуіңіз керек. Міне, бірнеше қарапайым ережелер, олардың бұзылуы қайта жоспарлауды тіркеуден бас тартудың 90 пайызының себебі болып табылады.

1. Жуынатын бөлме мен асүйді тұрғын үй-жайлар есебінен кеңейте алмайсыз және керісінше, ванна бөлмесі немесе ас үй есебінен қонақ бөлмелерді кеңейте алмайсыз. Ерекшеліктер: бұл ереже екі қабатты пәтердің екінші қабатында, сондай-ақ ұсынылған кеңейту аймағының астында тұрғын емес үй-жайлар болған жағдайларда қолданылмайды.

2. Жуынатын бөлмені ас үй есебінен немесе ас үйді ванна бөлмесінің есебінен кеңейте алмайсыз. Ерекшеліктер: асүйді жоғарғы қабаттағы ванна бөлмесімен немесе бірінші қабаттағы ас үйі бар ванна бөлмесімен кеңейтуге болады.

3. Жүк көтергіш қабырғадағы саңылауды ашу мүмкіндігін, сондай-ақ осы саңылаудың өлшемдерін тек зерттеуші инженер анықтауы керек. Көбінесе мұндай бағалау сіздің пәтеріңіздің үстінде және астында орналасқан пәтерлерге қол жеткізуді талап етеді.

4. Желдету құбырларын кесуге немесе бөлшектеуге болмайды.

5. Лоджияларды немесе балкондарды пәтердің интерьерімен біріктіре алмайсыз.

Бұл тізім кездескен бұзушылықтардың көпшілігін қамтиды. Көбінесе қайта жоспарлауды үйлестіру мүмкіндігін анықтау үшін үйдің еден жоспарын және пәтерге арналған BTI түсіндірмесін алу қажет.

Кеңселер арқылы жүгіріңіз
Қайта құру жоспары дайын болған кезде және сіз маманнан осындай қайта жоспарлауға келісу мүмкіндігінің бағасын алсаңыз, сіз жобалық құжаттаманы әзірлеуге кірісе аласыз. Мұны істеу үшін сізге лицензиясы бар жобалау ұйымына хабарласу керек, ол пәтердің жүк көтергіш құрылымдарының жай-күйіне зерттеу жүргізіп, жобаны әзірлейді. Егер жүк көтергіш қабырғада саңылау жасалса, әзірленетін жоба сіздің үйіңіздің жобасының авторы болып табылатын ұйыммен келісілуі керек. Мысалы, сериясы «Р» әрпінен басталатын «П-44», «П-44Т», «П-3М» және т.б. үйлер жобаларының авторы МНИИТЭП МКҚК болып табылады. . KOPE сериясының үйлерінің авторы — Моспроект.

Жоба әзірленгеннен кейін ол Мәскеу қаласының Роспотребнадзор аудандық бөлімінде, сондай-ақ Төтенше жағдайлар министрлігі Бас басқармасының аудандық бөлімінде келісілуі керек. Егер қасбеттік жұмыстар жоспарланған болса, аудандық сәулет-жоспарлау бірлестігінде (APO), сондай-ақ Мәскеу сәулет комитетінде үйлестіру қажет болады. Мәскеудің Орталық ауданында 1960 жылға дейін салынған үйде кез келген дерлік қайта құру Мәскеу мұра комитетімен үйлестіруді қажет етеді.

Барлық мақұлдаулар алынғаннан кейін жинақталған құжаттар пакеті құқық белгілейтін құжаттармен және EIRC сертификаттарымен бірге Мәскеу тұрғын үй инспекциясына ұсынылуы керек. 45 күн ішінде сіз жұмысты орындауға рұқсат аласыз немесе Мәскеу тұрғын үй инспекциясының пікірінше, ұсынылған қайта құру қаланың санитарлық, өртке қарсы немесе сәулет нормаларына сәйкес келмесе, оны алмайсыз.

Click here to preview your posts with PRO themes ››

Тіркеудің қалған кезеңдері әлдеқайда аз еңбекті қажет етеді. Бұл жерде ең бастысы, қайта құру жобаға сәйкес қатаң түрде жүргізілуі керек. Сәйкестікті бірнеше адам тексереді: біріншіден, Мәскеу тұрғын үй инспекциясы берген аяқталған қайта құру актісіне қол қою кезінде (бұл актке Мәскеу тұрғын үй инспекциясының, пайдаланушы ұйымның және үкіметтің өкілдері қол қояды), содан кейін Қайта жоспарлаудан кейін үй-жайды өлшеуге келген BTI техникі.

Аяқталған қайта ұйымдастыру актісіне қол қою және жаңа BTI жоспарларын алу үшін әдетте бір-екі ай қажет. Жаңа BTI жоспарларын алғаннан кейін, қажет болған жағдайда, меншік құқығы туралы куәлікке түзетулер енгізу үшін Федералдық тіркеу қызметіне хабарласуға болады. Өзгерістер 2-4 апта ішінде енгізіледі.

Тұзақтағы тұзақ
Мәскеуде жаңа ғимараттарда қайта жоспарлауға рұқсат алумен ерекше жағдай қалыптасуда. Өздеріңіз білетіндей, жаңа ғимараттан пәтер кілтін алғаннан кейін елордада меншік құқығына куәлікті алу үшін орта есеппен екі жыл қажет. Сонымен қатар, Мәскеудің кейбір аудандарында Мәскеу тұрғын үй инспекциясы пәтерге меншік құқығы туралы куәліксіз қайта жоспарлауды мақұлдау үшін құжаттарды қабылдамайды. Бұл аудандардағы пәтер иелері екі жыл бойы жаңа баспанаға толық жөндеу жүргізе алмайды.

Басқа аудандарда Мосжилинспекция жаңа ғимараттағы пәтердің иесінен ғимараттың құрылысы мен оны пайдалануға беру туралы нақты құжаттар пакетін талап етеді. Бұл пакет құрылыс салушыдан немесе бірлескен инвестициялау шарты (немесе алдын ала сатып алу-сату шарты) бойынша екінші тараптың қайта құруға келісімін қамтуы мүмкін. Бұл жағдайда пәтердің иесі басқа тұзаққа түсуі мүмкін: көбінесе келісімшарт бойынша екінші тарап немесе құрылыс салушы олардан сатып алынған пәтерде қайта жоспарлауға үзілді-кесілді қарсы. Анықталғандай, мұндай ұйымдар пәтерді сатады, бірақ иесін екі жыл бойы қайта құру мүмкіндігін күтуге мәжбүр етеді. Әрине, ешкім дерлік болашақ иесіне бұл тыйым туралы ескертпейді. Көбінесе ол бұл туралы бірлескен инвестициялық келісімге қол қойған кезде біледі, онда пәтерді қайта құру үшін оның құнының 10 пайызы айыппұл қарастырылған.

Парадоксалды жағдай туындайды: адам пәтер алды, бірақ оны қалыпты түрде пайдалана алмайды, өйткені қолданыстағы макет оған сәйкес келмейді және оны қайта құруды заңдастыруға мүмкіндік жоқ. Соның салдарынан адамдар көбінесе ешқайда мүлде жүгінбей, заңсыз өз қалауын жасайды. Әрине, олар ғимараттың тірек құрылымдарының зақымдалуын жиі ұмытады. Рұқсатсыз қайта құру нәтижесінде жаңа ғимараттар апатты деп танылған жағдайлар қазірдің өзінде белгілі.

Сонымен қатар, қайта құруды үйлестіруге қатысатын ұйымның белгілі бір күш-жігерімен, әдетте, Мосжил инспекциясынан рұқсат алуға болады. Жобалық құжаттаманы әзірлеу және бекіту мерзімі өзгереді (қайта жоспарлаудың күрделілігіне және Мәскеу ауданына байланысты) 2 айдан 12 айға дейін. Жоба бойынша қайта жоспарлауды бекітудің орташа уақыты 3 айды құрайды.

Click here to preview your posts with PRO themes ››

Егжей-тегжейлі және арнайы терминологияға тоқталмай, біз пәтер иелері қайта жоспарлау кезінде кездесуі мүмкін нюанстар мен қиындықтардың аз ғана бөлігін көрсете алдық. Уақыт пен күш-жігерді, сайып келгенде, ақшаны үнемдеу үшін қайта құру туралы келісімге келу үшін мамандандырылған ұйымнан көмек сұраудың мағынасы бар.

Әмияныңызды дайындаңыз
Мәскеу тұрғын үй инспекциясынан алдын ала қайта жоспарлау бойынша жұмыстарды жүргізуге рұқсат алу қызметтері шамамен 28 000 рубльді, жоба бойынша қайта құру үшін шамамен 64 000 рубльді құрайды. Аяқталған қайта ұйымдастыру және жаңа BTI жоспарларын алу туралы қол қойылған актінің құны 22 000 рубльді құрайды.

Барлық маңыздылығымен …

Мәскеу қаласының 1995 жылғы 20 желтоқсандағы № 26 заңы тұрғын үй қорын пайдаланудың астаналық нормаларын бұзғаны үшін әкімшілік жауапкершілікті қарастырады. Жосықсыз азаматтарға 1500-ден 2500 рубльге дейін айыппұл салынуы мүмкін. Бірақ бұл ең жаманнан алыс. Тұрғын үй кодексінің 29-бабына сәйкес, өз бетінше қайта жоспарланған пәтердің иесі немесе жалға алушысы Мәскеу тұрғын үй инспекциясы белгілеген мерзімде және тәртіппен оны бұрынғы күйіне келтіруге міндетті.

Егер пәтер белгiленген мерзiмде бұрынғы қалпына келтiрiлмесе, сот тиiстi органның талап-арызы бойынша:

меншік иесіне қатысты — сот шешімін орындауға арналған шығыстарды шегеріп, сатудан түскен ақшаны меншік иесіне төлей отырып, осындай тұрғын үй-жайды ашық аукционда сату туралы. Жаңа меншік иесі мүлікті бастапқы қалпына келтіруге жауапты;
осындай тұрғын үй-жайларды әлеуметтік жалдау шарты бойынша жалға алушыға қатысты – осы шартты бұзу туралы;
сот шешімі негізінде, егер бұл азаматтардың құқықтары мен заңды мүдделерін бұзбаса, олардың өмірі мен денсаулығына зиян келтірмесе, пәтер қайта салынған күйде сақталуы мүмкін.
Егер қайта құру жасалған болса, оны заңдастыру туралы сот шешімі мүлдем қажет емес. Барлығы санитарлық, өртке қарсы және құрылыс нормаларына сәйкес жасалған жағдайда, үйлестіруді енді ғана жүзеге асыруды жоспарлағандай бастай аласыз. Бұл жағдайда сізге қауіп төндіретін максимум — 2500 рубль мөлшерінде айыппұл. Егер бұзушылықтар орын алса, онда оларды жою және жоюмен қатар үйлестіруді жалғастыру керек. Сот шешімі Мәскеу тұрғын үй инспекциясының өкілдері рұқсат етілмеген қайта құруды анықтаған және бұзушылықтарды жою туралы ұйғарым бірнеше рет шығарылған кезде ғана пайда болуы мүмкін.