Ғимараттар мен құрылыстарды бағалау
Ғимараттар мен құрылыстарды бағалау
Ғимаратты салу және пайдалануға беру кезінде техникалық зерттеу жүргізу қажет. Бұл процедура құрылымның қолданыстағы құрылыс нормаларына, оның жұмыс істеу мақсатына, сондай-ақ жобаға сәйкес келетінін анықтауға мүмкіндік береді.
Ғимараттардың кез келген түрін бағалау ғимараттың объективті құндылығын анықтау үшін құрылымның барлық элементтерін, оның жұмыс істеу аспектілерін зерттеуге бағытталған күрделі процедура болып табылады.
Бағалау қашан қажет?
Ғимараттарды бағалау сараптамасы мынадай жағдайларда тағайындалады:
- сот ісі;
- ғимаратты сатып алу-сату, мұрагерлікке, мүлікті бөлуге, жекешелендіруге және басқа да осыған ұқсас рәсімдерге дайындық;
- кепілмен несие алу кезінде;
- материалдық шығын мөлшерін анықтау;
- жарғылық капиталға ғимаратты енгізу үшін және т.б.
Жылжымайтын мүлікті бағалау тез және үстірт процедура және толық ауқымды зерттеу болуы мүмкін. Мұның бәрі ғимараттың ерекшеліктеріне және міндеттерге байланысты. мысалы, өндірістік ғимараттарды бағалау ең ұзақ уақытты алады. Ол өлшеу жұмыстарын, әртүрлі сараптамаларды жүргізуді және көптеген құжаттарды зерттеуді қамтиды. Бағалау нәтижесі ғимаратқа немесе оның элементтеріне объективті бағаны айту болып табылады.
Бағалау қадамдары
Ғимаратты кез келген бағалау белгілі бір алгоритмді қатаң сақтау болып табылады:
- Тапсырманы алғаннан кейін сарапшы объектіге келіп, оны тексеруді, фотосуреттерді түсіреді. Содан кейін ол одан әрі талдау үшін барлық құжаттаманы алады.
- Үй-жайдың ауданы, оның орналасқан жері, ғимараттың мақсаты, жағдайы сияқты фактілер ескеріледі.
- Нақты есептеулер жүргізіліп, есеп шығарылады. Бұл тіпті соттарда да қолдануға болатын ресми құжат.
Сарапшының жұмысы мүмкіндігінше дәл болуы үшін оған қажетті барлық құжаттарды ұсыну қажет. Бұл меншік құқығы туралы құжат, құрылымның техникалық төлқұжаты, меншік иесінің құжаттары, мүмкін болатын ауыртпалықтар туралы мәліметтер (қарыз міндеттемелері, кепіл), жер учаскелері туралы құжаттар және т.б.
Айта кету керек, жылжымайтын мүлікті бағалау қандай мақсатта жүзеге асырылатынына қарамастан маңызды элемент болып табылады. Осыны ескере отырып, қызметтердің барынша кең спектрін ұсынатын компанияны шақыру маңызды. Сараптама неғұрлым егжей-тегжейлі болса, сараптама нәтижелері соғұрлым нақты болады. Ал мүліктік залалды бағалау немесе сот процесіне қатысу сияқты жағдайларда бұл маңызды рөл атқаруы мүмкін.
