Жер учаскесін демаркациялау – жер учаскесінің шекарасын анықтау немесе қайтару үшін қажетті іс-шаралар ансамблі. Олар анықталғаннан кейін күшейту, сондай-ақ жердегі учаскенің координаттарын анықтау және аумақты өлшеу жүргізіледі. Осы тұста заңнамада «маркшейдерлік» анықтамасы сирек кездеседі. Бірақ процестің өзі лимиттерді белгілеуге сәйкес, соған қарамастан кадастрлық жұмыстарды жасау арқылы орындалады және жүзеге асырылады. Кадастрлық істерді аяқтағаннан кейін шекаралық жоспарды жасауға болады.

Түсіру жұмыстары аяқталғаннан кейін түсірілетін аумақтың координаттары топографиялық картада көрсетіледі, содан кейін зерттелетін аумаққа кадастрлық нөмір беріледі. Осы мәліметтерге сүйене отырып, жер иесі өз жерінің шекарасын көршілерінен ажырата алады, дауларды шеше алады, меншік құқығында артықшылықтарға ие болады және аумақпен жерді де, жерді де сыйға тарту, айырбастау және сату сияқты әртүрлі мәмілелер жасай алады. оның үстіндегі ғимараттар.

Жерге орналастыру жұмыстары қалай жүргізіледі?

Жер учаскесін зерттеуге сәйкес функцияны ұсынылған түрдегі жұмысты орындауға құқығы бар және жақсы тәжірибесі бар маман жүзеге асырады, өйткені дайын құжаттаманың сапасы осыған байланысты болады. Жер учаскесінің шекаралық жоспары қалай құрылатынын кезең-кезеңімен қарастырайық:

• бірінші кезекте маман жер учаскесін зерттеп, сол бойынша қажетті геодезиялық мәліметтерді сол жерде жинайды;
• одан әрі маманға жер учаскесіне барлық құжаттар беріледі, мысалы, меншік құқығын растайтын, кадастрлық жеке басын куәландыратын құжат және т.б.;
• содан кейін маман сайттың шекарасын көрсететін белгілердің бар немесе жоқтығын тексереді;
• тікелей сайтта барлық ақпаратты жинағаннан кейін маманмен техникалық жоба жасалады;
• бұдан басқа, заңға сәйкес меншік иелеріне аталған істердің жүргізілуі және олардың орындалу мерзімдері туралы хабарлау қажет;
• шекаралас аумақтардың иелерін шекаралар туралы жаңа мәліметтермен қамтамасыз ету және олардың келісімін алу;
• әрі қарай маман жердің шекарасын көрсететін жаңа белгілерді белгілейді;
• содан кейін маман жер учаскесінің жаңа сызба жоспарын қалыптастырады.

Click here to preview your posts with PRO themes ››

Барлық жүргізілген істерден кейін кадастр инженері жерге орналастыру жоспарын жасайды. Содан кейін ол бухгалтерлік есеппен айналысатын кадастрлық органға беріледі және оның негізінде жер учаскесі тіркеледі. Егер ол кадастрлық тізілімде тіркелген болса, бірақ шекаралар дұрыс көрсетілмеген болса, олар жаңадан алынған деректерге сәйкес түзетіледі.

Жерге орналастыру жұмыстарын жүргізу тәртібін кім жүзеге асырады

Егер жер учаскесінің иесі жер учаскесін сапалы зерттеп, өз уақытын үнемдегісі келсе, ол осы қызметпен айналысатын және өз штатында жоғары білікті маманы бар компанияны табуы керек. Келісімшарт жасасу және маман судың аз жоспарын жүзеге асыруға кірісу үшін иесі келесі құжаттарды ұсынуы керек:

• өтініш берушінің жеке басын куәландыратын құжат, егер ол жеке тұлға болып саналса;
• құру құқығын растайтын құжаттар ұйым үшін пайдалы болады;
• жер учаскесіндегі барлық ғимараттардың заң талаптарына сәйкес салынғанын және есеп органдарында тіркелгенін көрсететін құжаттар;
• өтiнiш берушiнiң жер учаскесiне тиесiлiлiгiнiң артықшылығын растайтын кез келген акт, сатып алу-сату, сыйға тарту және т.б. шарт жасасу мүмкiндiгi болуы мүмкiн;
• егер жер учаскесінде тұрғын үй болса, онда оған өндірістік төлқұжат беру қажет;
• жер учаскесіндегі разряд.

Жерге орналастыру бойынша маманды таңдауға мұқият қарау керек, өйткені орындалған жұмыстың сапасы оның тәжірибесіне және кәсіби шеберліктің құндылығына байланысты болады.

Таңдалған маманның кәсіби деңгейін тексеру үшін кадастрлық инженерлердің тізілімінде қызығушылық тудыратын ақпаратты сұрау жеткілікті. Осыдан кейін қателер немесе кемшіліктер белгіленеді және сақталады, егер маман бар болса және кез келген клиент олармен таныса алады.

Жерге орналастыру жұмыстарын жүргізу қажет пе?

Егер жер учаскесі бұрыннан тіркелген болса және ол туралы барлық ақпарат USRN-де бар болса, онда оны жерге орналастыру қажет емес, өйткені олардың барлығы жүйеде бар. Ақпарат тез арада жоғалып кететін және сайттың шекарасын табу мүмкін емес болатын жағдайлар болады. Мұндай жағдайларда мемлекет есебінен сауалнамаға сәйкес жұмыстарды жүргізуге болады, содан кейін меншік иесі үшін бұл тегін болады.

Click here to preview your posts with PRO themes ››

Бірақ жер учаскесін ұсақтауға, қосуға немесе қайта бөлуге сәйкес операцияларды жүргізу кезінде жаңадан жасалған шекаралық жоспарды жасау ажырағысыз болып табылады және бұл жағдайда меншік иесі оны өз қаражаты есебінен дайындайды. Егер ол қандай да бір жолмен жұмыс істемесе, болашақта жер телімін рәсімдеп, оны толығымен иеліктен шығару шындыққа жанаспайды.

Процедура қаншалықты тез

Барлау келесі опцияларда қажет:

• коммуналдық жер учаскелерін Ресей Федерациясының азаматтарына немесе ұйымдарына жалға немесе меншікке беру кезінде;
• жер учаскесін немесе онда орналасқан ғимараттарды сату кезінде, сондай-ақ осы объектіге меншік құқығын берумен байланысты ұсыну немесе айырбастау сияқты басқа да мәмілелер кезінде;
• бөлу және қосу секцияларын жаттықтыру кезінде;
• жер учаскелерін беру және қайта бөлу кезінде;
• егер USRN-де жер учаскесі туралы осылар жоқ болса және меншік құқығы заңдарға сәйкес 98 жылға жазылған болса;
• жер учаскесі кадастрлық тіркелімде тіркелмегенде (онда оның кадастрлық нөмірі жоқ) немесе тіркеу 2007 жылға дейін ескі стандарттар бойынша жүргізілген;
• егер зерттеу жүргізілсе, бірақ кадастрлық тіркеу болмаған жағдайда, бұл жағдайда жаңа сенімді разрядты құрастыру мақсатты болып табылады, өйткені алдыңғысының ескіру мүмкіндігі бар;
• регистрде қате орын алса, олар жаңартылады;
• көршілермен шекарада тәртіпсіздік болса.

Операция жерге орналастыруға арналған арнайы нұсқаулықпен реттеледі. Сондықтан, егер сізге бұл функцияны орындау қажет болса, біліктілігі бар және өзін-өзі реттейтін ұйымның мүшелері болып табылатын мамандарға жүгіну ұсынылады. Тек осы жағдайда ғана сіз бүкіл қызметтің тамаша аяқталатынына сенімді бола аласыз.