Жеке учаскелердің иелерінің көпшілігі соңғы уақытта жер учаскесін бөлу және оның шекарасын анықтау факультативтік рәсім болып табылатынын және меншік иесінің өтініші бойынша жүзеге асырылатынын біледі. Дегенмен, түпкілікті шешім қабылдамас бұрын, жер учаскесін алдын ала зерттеу сізді көптеген даулардан және көршілермен сот ісін жүргізуден құтқаратын бірқатар жағдайлар бар екенін білуіңіз керек.

Сізге шекаралық жоспар қажет болғанда

Кез келген заңды мәмілелер үшін жерге орналастыру қажет болуы мүмкін фактісімен қатар, бірқатар қосымша жағдайлар бар:

• бір үлкен учаскені бірнеше шағынға бөлу және оларды кейіннен тіркеу қажет болған жағдайда;
• учаскенің шекарасын өзгерту кезінде;
• жер көлемінің азаюымен (көрсеткішті нақтылау жалдау ақысын немесе салық төлемдерін азайтуға көмектеседі); шекарадағы дау фонында көршілермен қақтығыс;
• нарықта жерге сұраныстың артуы;
• егер үшінші тұлғалар жер учаскесін талап етсе;
• учаскені сату кезінде (оның нарықтық құнын арттыру үшін).

Сондай-ақ, шекаралық жоспар мен шекаралық жоспарды шатастырмау керек — соңғы жағдайда құжаттамада тек учаскенің ағымдағы шекаралары (ұзындығы, ландшафт ерекшеліктері және т.б.) көрсетіледі. Шекаралық жоспарда шекаралардың барлық өзгерістері учаскені пайдаланудың бүкіл кезеңінде көрсетіледі.

Маркшейдерлік жұмыстарға дайындық және қызмет құны

Жерге орналастыру жұмыстарын инженер-кадастр жүргізеді, оның сапасы ғана емес, оның ұзақтығы да оның құзыретіне байланысты болады (бұл сату-сатып алу мәмілесін жасау кезінде маңызды фактор болып табылады).

Сонымен қатар, сізге құжаттар пакеті қажет, олар мыналарды қамтуы керек: өтініш, тіркеу туралы куәлік, меншік құқығы туралы куәлік, төлқұжат, BTI құжаттамасы (сайттағы ғимараттарды сипаттайтын), кадастрлық нөмір және жоспар.

Жер учаскесін зерттеу кезінде құны мыналарға байланысты аздап өзгеруі мүмкін:

• көрсетілетін қызметтердің сапасы (инженердің құзыреттілік деңгейі);
• жер учаскесінің орналасқан жері (қаладан үлкен қашықтық жол жүру шығындарын көбейтуді талап етеді);
• учаске ауданы.

Click here to preview your posts with PRO themes ››

Сонымен қатар, тұтынушының түрі бағаға әсер етуі мүмкін. Мысалы, заңды тұлғалар үшін құны дәстүрлі түрде жоғары. Дегенмен, ірі кадастрлық агенттіктерге жүгінсек, сіз барлық жұмыстардың сапалы және жылдам орындалуына ғана емес, бюджетті талқылауға да сене аласыз.