Новые ценовые тренды на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга
Рынок загородной недвижимости Ленинградской области пользуется повышенным вниманием инвесторов. Спрос поддерживается интересом инвесторов из других регионов страны. Купить земельный участок в Ленинградской области – вопрос престижа и коммерческой целесообразности для представителей многих регионов страны. Особенную активность проявляют московские девелоперы.
Близкие пригороды Санкт-Петербурга – место элитной застройки
Лидируют в рейтингах спроса Всеволожский, Курортный, Тосненский, Ломоносовский, Гатчинский, Выборгский районы.
Конкурентные преимущества близких окрестностей очевидны:
- близость и отличная транспортной доступности до центра мегаполиса,
- высокий уровень социально-бытовой инфраструктуры,
- развитая курортная индустрия;
- привлекательность ландшафта, близость Финского залива или Ладожского озера, озер, рек.
Отрицательно повлиять на выбор могут только высокая цена недвижимости и высокая плотность населения.
Земельные участки в Ленобласти
Начиная с прошлого года стоимость сотки плавно увеличивается, адекватность цены качественным параметрам объекта поддерживается взыскательностью покупателей.
Векторы движения цен сегодня:
- некоторое подорожание объектов высокого ценового сегмента;
- количество продаж несколько сократилось при повышении их стоимости;
- приобрести земельные участки в Ленинградской области недорого в массовом сегменте стало легче за счет политики акций и скидок.
За 2017 год средняя стоимость сделки на рынке земельных участков увеличилась с 1 540 тыс. рублей до 2 350 тыс. рублей.
Стоимость участков в Ленобласти
- самыми дорогими районами стали Курортный, Приморский: в аристократических Сестрорецке, Зеленогорске, Солнечном сотки под элитные коттеджи стоят больше 880 000 р.;
- Выборгский, Пушкинский, Петродворцовый: привычно востребованы, цены зависят от удаленности от города и категории недвижимости: от 450 000-658 000 р. за сотку;
- Всеволожский, Колпинский, Красносельский: благодаря близости к Северной столице стали достойной альтернативой городу, 280 000-350 000 р.;
- к средней ценовой категории относятся земли в Гатчинском, Кировском, Приозерском, Ломоносовском, Тосненском районах 110 000-180 000 р./сотка;
- самые дешевые предложения – в Волосовском, Волховском, Кингисеппском, Лужском районах: от 30-40 тыс. р. за сотку.
Экономический рост и стремительное развитие транспортной сети и инфраструктуры обеспечивают быстрое подорожание и повышение спроса на землю в районах возле Карельского перешейка.
