Статьи
Как правильно выбрать офис для аренды?
1. Планирование.
Самый рациональный способ, определить все факторы, которые для вас важны, их вес.
В зависимости от назначения, сюда могут входить услуги конференц-залов, комнат для
ожидания клиентов (ресепшен). Для услуг психологических консультаций потребуется создать
помещения с особым минималистичным дизайном.
Для языковых курсов – наличие хорошего освещения и акустики помещения.
В идеале нужно себе представить, как именно будет выглядеть ваш офис в деталях, и тогда вы
сможете рассчитать затраты на планировку, отделку и необходимые сопутствующие услуги.
2. Технические требования.
Если вы снимаете офис в крупном бизнес-центре, скорее всего проблем с техническим и
инженерным обеспечением у вас не будет. Если на первом этапе строительства бизнеса вам
по карману лишь офисы средней и бюджетной категории, необходимо проверить исправную
работу всех коммуникаций на объекте, инженерных сетей, связи, пожарную безопасность и
т.д.
3. Юридические аспекты.
Об этом уже много раз было написано в обзорных статьях, но не лишним будет повториться:
требуйте, чтобы в договоре было прописано, кто несет ответственность за оплату
коммунальных услуг, вывоз мусора, уборку льда и снега. Желательный вариант – чтобы вы
беспокоились лишь о своевременной оплате аренды.
Еще один подводный камень – профиль помещения, который, как правило устанавливается
при проведении приватизации. И этот факт обязательно нужно уточнять, если профиль вашей
деятельности не совпадает с профилем арендуемого помещения – у вас могут возникнуть
серьезные проблемы с контрольными органами.
Арендная плата будет взиматься без налогов, если вы действуете в рамках упрощенной
системы или платите единый налог на вмененный доход. Это зависит также от системы
налогообложения, применяемой к вашему арендодателю.
Разумеется, арендодатель должен предъявить все необходимые документы (либо документы,
подтверждающие его прав собственности на недвижимость, либо документы,
подтверждающие сдачу арендодателю помещения в аренду от собственника – субаренда).
Ищите помещение с разумной арендной платой – и при возможности предъявляйте свои
обоснованные требования относительно величины стоимости.
Подытоживая сказанное, можно сделать вывод, что моральная ответственность за выбор и съем
помещения лежит в большей степени на арендаторе. Иными словами – никто кроме вас самих не
будет отстаивать ваши интересы.
На сайте solaris-korolev.ru вы сможете подобрать помещения под аренду офиса, отделанные по современным стандартам.
